부동산

국토교통부에 신고된 실제 거래를 읽어 정리했습니다. 집계 기간 8월 1일 ~ 10월 13일.

메아리의 분석

자료를 읽어 정리한 문장입니다. 근거 수치를 함께 적었습니다.

시장 진단71도달아오름

최근 주 거래량이 전주보다 +2%, 평당가가 기간 앞 절반보다 +1.3%, 값이 오른 시군구가 83% 입니다. 세 값을 0~100 으로 펴서 섞은 시장 온도는 71도 — 50이 평소입니다. 최근 12주, 거래 34,590건을 집계했습니다.

거래량+2%전주 대비

가장 최근 집계 주의 거래는 전주 대비 +2%, 기간 뒤 절반은 앞 절반보다 +35% 입니다. 값이 움직이기 전에 거래량이 먼저 움직입니다 — 거래가 늘면서 값이 버티면 상승 신호, 거래가 줄며 값만 오르면 힘이 빠지는 국면입니다.

가격+1.3%평당가

집계 기간을 반으로 갈라 앞뒤 평당가 중앙값을 견줬습니다. 전국 중앙값은 평당 2,397만원이고, 비교가 가능한 시군구 가운데 83%가 올랐습니다. 절반을 넘으면 오름세가 넓게 퍼진 것이고, 밑돌면 몇몇 지역만 끌어올리고 있다는 뜻입니다.

오른 곳83%내린 곳17%

오른 곳+7.0%서울 서대문구

서울 서대문구 는 평당가가 +7.0% 올라 4,696만원이 됐습니다(거래 245건). 뒤를 수원 팔달구·서울 강서구·서울 성동구 외 6곳 가 잇습니다. 거래 30건 이상인 시군구만 줄 세웠습니다 — 표본이 적으면 한두 건에 순위가 뒤집힙니다.

내린 곳-4.4%부산 사하구

부산 사하구 는 평당가가 -4.4% 내려 897만원입니다(거래 205건). 서울 강남구·서울 구로구·서울 양천구 외 6곳 도 같은 방향입니다. 내림은 오름보다 천천히 나타나므로, 한 기간의 하락만으로 추세를 단정하지 마십시오.

양극화14.8배평당가 격차

서울 강남구 가 평당 11,609만원으로 가장 비싸고, 경기 포천시 가 786만원으로 가장 쌉니다. 전용 84㎡(흔히 말하는 34평) 한 채에 각각 29억 4,869만원과 1억 9,964만원이 든다는 뜻입니다.

무엇이 팔리나47%60~85㎡

거래를 전용면적으로 나누면 60~85㎡ 가 16,361건으로 가장 많고, 그 중앙값은 5억 7,600만원입니다. 60㎡ 미만 소형이 전체의 40% 를 차지합니다 — 소형 비중이 커질수록 실수요·1인가구 쪽으로 시장의 무게가 옮겨간 것입니다.

얼마에 팔리나41%3~6억

전체 거래의 41%가 3~6억 구간에서 이뤄졌습니다. 9억을 넘는 거래는 19% 입니다 — 이 비중이 커지면 대출 규제선 위쪽에서 현금 여력이 있는 수요가 시장을 끌고 있다는 신호입니다.

최고가263억원나인원한남

용산구 한남동 나인원한남 전용 273㎡ 1층이 2026-08-27 에 263억원에 팔렸습니다(2019년 준공, 평당 31,799만원). 전국 평당 중앙값의 13.3배입니다.

화제 단지170건송파해링턴타워

송파구 송파해링턴타워 에서만 170건이 거래됐고 중앙값은 4억 1,350만원입니다. 대단지일수록 거래가 많은 것은 당연하지만, 같은 규모에서 유독 거래가 몰리면 그 단지에 재건축·입주·학군 같은 사정이 생겼을 가능성이 있습니다.

살펴볼 거래2.3%계약 해제율

35,414건 가운데 824건이 계약 해제로 처리됐습니다. 해제는 대부분 정상적인 사정 때문이지만, 높은 값에 신고해 시세를 올린 뒤 취소하는 일도 실제로 있어 국토교통부가 따로 공표합니다. 아래 ‘살펴볼 거래’에 개별 건을 모았습니다.

자료: 국토교통부 아파트 실거래가(매매·전월세), 공공데이터포털. 계약하고 30일 안에 신고하면 되기 때문에 가장 최근 몇 주는 실제보다 적게 보입니다. 이 화면의 분석은 공개된 집계를 기계적으로 읽은 것이며, 투자 권유가 아닙니다.