부동산

아파트를 빌려 사는 계약입니다. 보증금만 내면 전세, 보증금에 다달이 돈을 더 내면 월세입니다. 신고된 123,199건을 모았습니다.

전세가율이 높을수록 집값과 전세금 차이가 작습니다. 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 다 돌려받기 어려워질 수 있습니다(흔히 말하는 깡통전세). 월세 전환율은 “전세금을 월세로 바꿀 때 연 몇 %로 치느냐”입니다 — 이 값이 예금 금리보다 높으면 세입자에게는 전세가 유리합니다.

전용 84㎡(34평)로 환산한 전세 보증금입니다. 평수가 제각각인 계약을 그대로 견줄 수 없어 한 평당 값으로 바꾼 뒤 34평에 맞춰 다시 계산했습니다.

막대 옆 숫자는 왼쪽부터 전세가 차지하는 비율, 월세 계약의 보증금/월세(만원, 가운데값), 전세가율입니다. 막대 길이는 34평 전세 보증금입니다 — 가장 비싼 곳(남양주시 3억 3,744만)이 꽉 찬 길이입니다.

집값에서 전세금이 차지하는 비율이 높은 순입니다. 높다고 나쁜 것은 아닙니다 — 전세 수요가 탄탄하다는 뜻이기도 합니다. 다만 80%를 넘으면 집값이 조금만 내려도 보증금을 온전히 돌려받기 어려워질 수 있어, 계약 전에 등기부와 선순위 채권을 꼭 확인하는 편이 좋습니다.

• 경기 고양 일산서구80%
• 경기 안성시80%
• 인천 계양구78%
• 경기 포천시78%
• 부산 사하구77%
• 경기 부천 오정구76%
• 경기 고양 일산동구75%
• 경기 김포시73%
• 부산 남구73%
• 경기 양주시73%
• 경기 의정부시73%
• 인천 남동구72%

살던 집에 계속 사는 갱신 계약만 모았습니다(직전 보증금이 함께 신고된 건). 보증금이 전보다 오른 집, 그대로인 집, 내린 집이 각각 얼마나 되는지 봅니다.

갱신할 때 보증금은 가운데값 기준 +4.2% 움직였습니다. 계약갱신요구권(2년 더 살겠다고 요구할 수 있는 권리)을 쓴 계약은 39%(18,928건) 입니다 — 이 권리를 쓰면 보증금은 5%까지만 올릴 수 있습니다.

집계 기간에 보증금이 가장 컸던 전세 계약입니다.