시장 진단69도달아오름
지금 전국 아파트 시장은 ‘달아오름’ 입니다
최근 주 거래량이 전주보다 +4%, 평당가가 기간 앞 절반보다 +1.1%, 값이 오른 시군구가 77% 입니다. 세 값을 0~100 으로 펴서 섞은 시장 온도는 69도 — 50이 평소입니다. 최근 12주, 거래 40,146건을 집계했습니다.
부동산
국토교통부에 신고된 실제 거래를 읽어 정리했습니다. 집계 기간 8월 1일 ~ 10월 14일.
메아리의 분석
자료를 읽어 정리한 문장입니다. 근거 수치를 함께 적었습니다.
거래량+4%전주 대비
거래량은 크게 달라지지 않았습니다
가장 최근 집계 주의 거래는 전주 대비 +4%, 기간 뒤 절반은 앞 절반보다 +34% 입니다. 값이 움직이기 전에 거래량이 먼저 움직입니다 — 거래가 늘면서 값이 버티면 상승 신호, 거래가 줄며 값만 오르면 힘이 빠지는 국면입니다.
가격+1.1%평당가
평당 가격이 +1.1% 올랐습니다
집계 기간을 반으로 갈라 앞뒤 평당가 중앙값을 견줬습니다. 전국 중앙값은 평당 2,240만원이고, 비교가 가능한 시군구 가운데 77%가 올랐습니다. 절반을 넘으면 오름세가 넓게 퍼진 것이고, 밑돌면 몇몇 지역만 끌어올리고 있다는 뜻입니다.
오른 곳77%내린 곳23%
오른 곳+5.6%서울 서대문구
가장 많이 오른 곳은 서울 서대문구 입니다
서울 서대문구 는 평당가가 +5.6% 올라 4,707만원이 됐습니다(거래 254건). 뒤를 수원 팔달구·화성 동탄구·서울 강서구 외 6곳 가 잇습니다. 거래 30건 이상인 시군구만 줄 세웠습니다 — 표본이 적으면 한두 건에 순위가 뒤집힙니다.
내린 곳-3.5%부산 사하구
가장 많이 내린 곳은 부산 사하구 입니다
부산 사하구 는 평당가가 -3.5% 내려 883만원입니다(거래 211건). 서울 강남구·부산 북구·인천 계양구 외 6곳 도 같은 방향입니다. 내림은 오름보다 천천히 나타나므로, 한 기간의 하락만으로 추세를 단정하지 마십시오.
양극화14.7배평당가 격차
가장 비싼 곳과 싼 곳의 평당가 차이는 14.7배입니다
서울 강남구 가 평당 11,526만원으로 가장 비싸고, 경기 포천시 가 786만원으로 가장 쌉니다. 전용 84㎡(흔히 말하는 34평) 한 채에 각각 29억 2,760만원과 1억 9,964만원이 든다는 뜻입니다.
무엇이 팔리나49%60~85㎡
팔리는 집의 49%는 60~85㎡ 입니다
거래를 전용면적으로 나누면 60~85㎡ 가 19,578건으로 가장 많고, 그 중앙값은 5억 4,000만원입니다. 60㎡ 미만 소형이 전체의 39% 를 차지합니다 — 소형 비중이 커질수록 실수요·1인가구 쪽으로 시장의 무게가 옮겨간 것입니다.
얼마에 팔리나40%3~6억
가장 흔한 거래 가격대는 3~6억 입니다
전체 거래의 40%가 3~6억 구간에서 이뤄졌습니다. 9억을 넘는 거래는 17% 입니다 — 이 비중이 커지면 대출 규제선 위쪽에서 현금 여력이 있는 수요가 시장을 끌고 있다는 신호입니다.
최고가263억원나인원한남
이 기간 가장 비싼 거래는 263억원입니다
용산구 한남동 나인원한남 전용 273㎡ 1층이 2026-08-27 에 263억원에 팔렸습니다(2019년 준공, 평당 31,799만원). 전국 평당 중앙값의 14.2배입니다.
화제 단지65건벽적골우성
가장 손바뀜이 잦은 단지는 벽적골우성 입니다
수원 영통구 벽적골우성 에서만 65건이 거래됐고 중앙값은 5억 2,000만원입니다. 대단지일수록 거래가 많은 것은 당연하지만, 같은 규모에서 유독 거래가 몰리면 그 단지에 재건축·입주·학군 같은 사정이 생겼을 가능성이 있습니다.
살펴볼 거래2.4%계약 해제율
신고된 거래의 2.4%가 나중에 해제됐습니다
41,120건 가운데 974건이 계약 해제로 처리됐습니다. 해제는 대부분 정상적인 사정 때문이지만, 높은 값에 신고해 시세를 올린 뒤 취소하는 일도 실제로 있어 국토교통부가 따로 공표합니다. 아래 ‘살펴볼 거래’에 개별 건을 모았습니다.
자료: 국토교통부 아파트 실거래가(매매·전월세), 공공데이터포털. 계약하고 30일 안에 신고하면 되기 때문에 가장 최근 몇 주는 실제보다 적게 보입니다. 이 화면의 분석은 공개된 집계를 기계적으로 읽은 것이며, 투자 권유가 아닙니다.